สารสนเทศรายการที่เกี่ยวโยง

บริษัท ทานตะวันอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) สารสนเทศการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์และรายการที่เกี่ยวโยงกัน 1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ : 29 ธันวาคม 2540 2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องและความสัมพันธ์กับบริษัทจดทะเบียน ผู้จะซื้อ : บริษัท ทานตะวันอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) (THIP) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ผู้จะขาย : บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด (SE) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทางอ้อมของ THIP โดยถือหุ้น ในบริษัท ทานตะวัน จำกัด (SC) ในอัตราร้อยละ 93.99 หมายเหตุ : SC เป็นผู้ถือหุ้นใน THIP อัตราร้อยละ 56.39 3. ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ : THIP จะทำการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งตั้งอยู่ ณ หมู่ 8 ซอยกังวาล 2 ถนนเพชรเกษม ตำบลอ้อมใหญ่ อำเภอสามพราน (ตลาดใหม่) จังหวัด นครปฐม ดังรายละเอียด คือ รายการ โฉนดเลขที่ เนื้อที่(ไร่) ล้านบาท ร้อยละของราคาจะซื้อจะขายต่อราคาประเมิน ราคาประเมิน ราคาจะซื้อจะขาย 1. ที่ดินบางส่วน 56216 2-2-0 17.00 16.00 94.12 2. ที่ดิน 55727 1-3-94 4.29 14.00 97.97 3. อาคาร - 3,700 ตร.เมตร 11.93 11.00 92.20 รายละเอียดราคาประเมิน บริษัท ไซมอน ลิมและหุ้นส่วน จำกัด ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ประเมินราคาอิสระและ ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน กลต. จะประเมินราคาที่ดินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับราคาตลาด (Market Approach) ส่วนอาคารจะใช้วิธีคิดจากต้นทุน(Cost Approach)เพื่อประเมินหาราคาก่อสร้างในเวลาปัจจุบัน (Replacement Cost) ดังนี้ :- - ที่ดินโฉนดเลขที่ 56216 ราคาประเมินตารางวาละ 17,000.00 บาท - ที่ดินโฉนดเลขที่ 55727 ราคาประเมินตารางวาละ 18,000.00 บาท - อาคาร ราคาประเมินตารางเมตรละ 3,224.00 บาท การจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างครั้งนี้ ถือเป็นการได้มาซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน โดยมีขนาด รายการเท่ากับร้อยละ 10.85 ของมูลค่าสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียนตามงบการเงิน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2540 ซึ่งผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว และเข้าข่ายเป็นรายการประเภทที่ 3 ตามประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทย ในเรื่องหลักเกณฑ์ วิธีการและการเปิดเผยเกี่ยวกับการได้มาหรือจำหน่ายไป ซึ่งสินทรัพย์ของบริษัท จดทะเบียน โดยบริษัทต้องเปิดเผยการเข้าทำรายการต่อตลาดหลักทรัพย์ฯและโฆษณาในหนังสือพิมพ์ฉบับภาษาไทยและ อังกฤษอย่างละ 1 ฉบับ ภายในวันทำการถัดไปนับจากวันรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ อนึ่งการจะซื้อจะขายที่ดินและอาคารของ THIP จาก SE ถือเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศ ตลาดหลักทรัพย์ฯ เรื่องหลักเกณฑ์ วิธีการ และการเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน ทั้งนี้ THIP ต้องเปิดเผยรายการและแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบภายใน 21 วัน นับจากวันประกาศโฆษณาในหนังสือพิมพ์ โดยมีที่ปรึกษา ทางการเงินให้ความเห็นเกี่ยวกับราคาที่ยุติธรรม และสมเหตุผลของรายการและดำเนินการจัดประชุมผู้ถือหุ้น เพื่อให้ ความเห็นชอบในการเข้าทำรายการดังกล่าวด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าสามในสี่ของเสียงทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่ มาประชุมและมีสิทธิ์ออกเสียงลงคะแนนโดยไม่นับส่วนของผู้ถือหุ้นที่มีส่วนได้เสีย โดย THIP จะจัดให้มีการประชุม วิสามัญผู้ถือหุ้น เพื่อขออนุมัติการเข้าทำรายการดังกล่าวในวันที่ 22 มกราคม 2541 4. รายละเอียดเกี่ยวกับสินทรัพย์ : THIP จะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจาก SE เพื่อใช้ รองรับการขยายงาน,เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารงาน และยกระดับกระบวนการผลิตสู่มาตรฐาน ISO 9002 โดยมีรายละเอียดของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้ ที่ตั้งของที่ดิน : หมู่ 8 ซอยกังวาล 2 ถนนเพชรเกษม ตำบลอ้อมใหญ่ อำเภอสามพราน (ตลาดใหม่) จังหวัด นครปฐม ซึ่งอยู่ในบริเวณโรงงานเดิม แปลงที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ โฉนดที่ดินเลขที่ เนื้อที่ รวมเนื้อที่ เนื้อที่อาคาร ไร่ งาน ตารางวา ตารางวา ตร.เมตร 1 1969 2458 56216 2 2 00 1,000 - 2 1960 2844 55727 1 3 94 794 3,700 รวม 4 1 94 1,794 3,700 ลักษณะอาคาร : อาคารโรงงาน 2 ชั้น 1 หลัง ก่อสร้างเมื่อปี 2533 มีโครงสร้างทั่วไปเป็น คอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังก่อด้วยอิฐฉาบปูนเรียบ หลังคาโครงเหล็กมุงด้วยกระเบื้องลอนคู่ มีพื้นที่ใช้สอยภายในตัว อาคารรวมกันประมาณ 3,700 ตารางเมตร เจ้าของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง : บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด ราคาประเมิน : บริษัท ไซมอนลิม และหุ้นส่วน จำกัด ได้ประเมินราคาที่ดินแปลงที่ 1 ตารางวา ละ 17,000 บาท เป็นเงิน 17.00 ล้านบาท ที่ดินแปลงที่ 2 ประเมินราคาที่ดินตารางวาละ 18,000 บาท เป็นเงิน 14.29 ล้านบาท และอาคาร เท่ากับ 11.93 ล้านบาท (ราคาตารางเมตรละ 3,224 บาท) รวมที่ดิน และอาคารเป็นเงิน 26.22 ล้านบาท สรุปราคาประเมินรวมทั้ง 2 แปลง เป็นเงิน 43.22 ล้านบาท ราคาจะซื้อจะขาย : - ที่ดินแปลงที่ 1 ราคา 16.00 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางวาละ 16,000 บาท) - ที่ดินแปลงที่ 2 ราคา 14.00 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางวาละ 17,632 บาท) - อาคาร ราคา 11.00 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางเมตรละ 2,973 บาท) รวม 41.00 ล้านบาท 5. มูลค่ารวมของรายการและงวดการชำระเงิน : มูลค่ารวมของราคาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูก สร้างเท่ากับ 41.00 ล้านบาท โดยมีงวดการชำระเงินดังนี้ กำหนดการชำระ จำนวนเงินล้านบาท ร้อยละของมูลค่ารวม 1. เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย 20.50 50 2. เมื่อแบ่งแยกโฉนด, จัดทำสัญญาซื้อขาย 20.50 50 จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ หรือภายใน 6 เดือน นับจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย .... .... รวม 41.00 100 6. ชื่อบุคคลที่เกี่ยวโยงกันและชื่อของผู้เกี่ยวข้อง ชื่อ % การถือหุ้นใน THIP ทางอ้อม % การถือหุ้นใน SC ตำแหน่งใน THIP ตำแหน่งใน SE ความสัมพันธ์ของผู้บริหารและผู้ถือหุ้น 1. บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด 53.007 93.994 - - เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ทางอ้อมใน THIP 2. นายน้ำ มหฐิติรัฐ 0.001 0.001 ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ พี่เขยของนายปัญญา ฯ 3. นายภาษิต อัสสมงคล 0.001 0.001 รองประธานกรรมการ - ไม่มี 4. นายพิฑูร ตรีวิจิตรเกษม 0.001 0.001 รองประธานกรรมการ - ไม่มี 5. นายชนินทร์ แสนสุข - 2.000 รองประธานกรรมการ กรรมการรองผู้อำนวยการ ไม่มี 6. นายทวีวัฒน์ ยินอัศวพรรณ 0.126 0.001 กรรมการผู้จัดการ รองประธานกรรมการ ไม่มี 7. นายพิชัย ตั้งวิเทศจิต 0.178 2.000 กรรมการรองผู้จัดการ - ไม่มี 8. นายปัญญา ศิริพรพิทักษ์ - 2.000 กรรมการบริหาร - น้องภรรยาของนายน้ำฯ หมายเหตุ THIP คือ บริษัท ทานตะวันอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) SC คือ บริษัท ทานตะวัน จำกัด SE คือ บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด รายชื่อนิติบุคคลและบุคคลในตารางข้างต้น เป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการเข้าทำรายการในครั้งนี้ จึงไม่มีสิทธิออกเสียง ในที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2541 ในวันที่ 22 มกราคม 2541 นี้ 7. ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุน จะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 7.1 กำไรก่อนหักดอกเบี้ยและภาษีจากยอดขายเฉพาะในส่วนที่เพิ่มขึ้นของผลิตภัณฑ์ ล้านบาท/ปี % ถุงพลาสติกปิด-เปิดได้ 3.31 33.13 ถุงพลาสติกบาง 4.81 48.15 7.2 ต้นทุนค่าแรงงานที่สามารถประหยัดได้จากการปรับปรุงประสิทธิภาพ 1.87 18.72 รวม 9.99 100.00 8. งบประมาณการลงทุนในครั้งนี้ ล้านบาท % 1. ค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 41.00 92.34 2. ค่าปรับปรุงเครื่องจักรและระบบสาธารณูปโภค 3.00 6.76 3. ค่าเคลื่อนย้ายเครื่องจักร 0.40 0.90 รวม 44.40 100.00 - ระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 4.44 ปี จากการวิเคราะห์ตัวเลขการลงทุนข้างต้นจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR on Project) ในส่วนของเงิน ลงทุนในครั้งนี้ (Investment Cost) ในช่วง 10 ปีข้างหน้าจะเท่ากับ 18% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าเงินฝากประจำของสถาบันการเงิน