สารสนเทศการได้มาซึ่งสินทรัพย์และการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยง

สารสนเทศการได้มาซึ่งสินทรัพย์และการเข้าทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน สารสนเทศฯ แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนที่ 1 : สารสนเทศเดิม ณ วันที่ 29 ธันวาคม 2540 ส่วนที่ 2 : สารสนเทศส่วนเพิ่มเติม ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2541 ส่วนที่ 1 : สารสนเทศเดิม ณ วันที่ 29 ธันวาคม 2540 บริษัท ทานตะวันอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) สารสนเทศการได้มาซึ่งสินทรัพย์และรายการที่เกี่ยวโยงกัน 1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ : 29 ธันวาคม 2540 2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องและความสัมพันธ์กับบริษัทจดทะเบียน ผู้จะซื้อ : บริษัท ทานตะวันอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) (THIP) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ผู้จะขาย : บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด (SE) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทางอ้อมของ THIP โดยถือหุ้นในบริษัท ทานตะวัน จำกัด (SC) ในอัตราร้อยละ 93.99 หมายเหตุ : SC เป็นผู้ถือหุ้นใน THIP อัตราร้อยละ 56.39 3. ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ : THIP จะทำการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งตั้งอยู่ ณ หมู่ 8 ซอยกังวาล 2 ถนนเพชรเกษม ตำบลอ้อมใหญ่ อำเภอสามพราน (ตลาดใหม่) จังหวัดนครปฐม ดังรายละเอียด คือ รายการ โฉนดเลขที่ เนื้อที่(ไร่) ล้านบาท ร้อยละของราคาจะซื้อจะขายต่อราคาประเมิน ราคาประเมิน ราคาจะซื้อจะขาย 1. ที่ดินบางส่วน 56216 2-2-0 17.00 16.00 94.12 2. ที่ดิน 55727 1-3-94 14.29 14.00 97.97 3. อาคาร 3,700 ตร.เมตร 11.93 11.00 92.20 4-1-94 ไร่ 43.22 41.00 94.86 รายละเอียดราคาประเมิน บริษัท ไซมอน ลิมและหุ้นส่วน จำกัด ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ประเมินราคาอิสระและได้รับความเห็น ชอบจากสำนักงาน กลต. จะประเมินราคาที่ดินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับราคาตลาด (Market Approach) ส่วนอาคารจะใช้วิธี คิดจากต้นทุน(Cost Approach)เพื่อประเมินหาราคาก่อสร้างในเวลาปัจจุบัน (Replacement Cost) ดังนี้ - ที่ดินโฉนดเลขที่ 56216 ราคาประเมินตารางวาละ 17,000.00 บาท - ที่ดินโฉนดเลขที่ 55727 ราคาประเมินตารางวาละ 18,000.00 บาท - อาคาร ราคาประเมินตารางเมตรละ 3,224.00 บาท การจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างครั้งนี้ ถือเป็นการได้มาซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน โดยมีขนาดรายการเท่ากับร้อยละ 10.85 ของมูลค่าสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียนตามงบการเงิน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2540 ซึ่งผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว และเข้าข่ายเป็นรายการประเภทที่ 3 ตามประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในเรื่องหลักเกณฑ์ วิธีการและการเปิดเผยเกี่ยวกับการ ได้มาหรือจำหน่ายไป ซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน โดยบริษัทต้องเปิดเผยการเข้าทำรายการต่อ ตลาดหลักทรัพย์ฯ และโฆษณาในหนังสือพิมพ์ฉบับภาษาไทย และอังกฤษอย่างละ 1 ฉบับ ภายในวันทำ การถัดไปนับจากวันรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ อนึ่งการจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของ THIP จาก SE ถือเป็นรายการที่เกี่ยว โยงกันโดยมีขนาดรายการเท่ากับร้อยละ 17.24 ของมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่มีตัวตนสุทธิ ของบริษัทจดทะเบียนตามงบการเงินสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2540 ซึ่งผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับ อนุญาตแล้วและเข้าข่ายเป็นรายการในข้อ 4 ตามประกาศตลาดหลักทรัพย์ฯ เรื่องหลักเกณฑ์ วิธีการ และ การเปิดเผยรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน ทั้งนี้ THIP ต้องเปิดเผยรายการและแจ้งให้ผู้ถือ หุ้นทราบภายใน 21 วัน นับจากวันประกาศโฆษณาในหนังสือพิมพ์ โดยมีที่ปรึกษาทางการเงินให้ความเห็น เกี่ยวกับราคาที่ยุติธรรม และสมเหตุผลของรายการและดำเนินการจัดประชุมผู้ถือหุ้น เพื่อให้ความเห็น ชอบในการเข้าทำรายการดังกล่าวด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าสามในสี่ของเสียงทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่มา ประชุมและมีสิทธิ์ออกเสียงลงคะแนนโดยไม่นับส่วนของผู้ถือหุ้นที่มีส่วนได้เสียโดย THIP จะจัดให้มีการประ ชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น เพื่อขออนุมัติการเข้าทำรายการดังกล่าวในวันที่ 22 มกราคม 2541 4. รายละเอียดเกี่ยวกับสินทรัพย์ : THIP จะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจาก SE เพื่อใช้รองรับการขยายงาน,เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารงาน และยกระดับกระบวนการผลิตสู่มาตรฐาน ISO 9002 โดยมีรายละเอียดของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้ ที่ตั้งของที่ดิน : หมู่ 8 ซอยกังวาล 2 ถนนเพชรเกษม ตำบลอ้อมใหญ่ อำเภอสามพราน (ตลาดใหม่) จังหวัดนครปฐม ซึ่งอยู่ในบริเวณโรงงานเดิม แปลงที่ เลขที่ดิน หน้าสำรวจ โฉนดที่ดินเลขที่ เนื้อที่ รวมเนื้อที่ เนื้อที่อาคาร ไร่ งาน ตารางวา ตารางวา ตร.เมตร 1 1969 2858 56216 2 2 00 1,000 - 2 1960 2844 55727 1 3 94 794 3,700 รวม 4 1 94 1,794 3,700 ลักษณะอาคาร : อาคารโรงงาน 2 ชั้น 1 หลัง ก่อสร้างเมื่อปี 2533 มีโครงสร้างทั่วไปเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังก่อด้วยอิฐฉาบปูนเรียบ หลังคาโครงเหล็กมุงด้วยกระเบื้องลอนคู่ มีพื้นที่ใช้สอยภายในตัวอาคารรวมกันประมาณ 3,700 ตารางเมตร เจ้าของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง : บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด ราคาประเมิน : บริษัท ไซมอนลิม และหุ้นส่วน จำกัด ได้ประเมินราคาที่ดินแปลงที่ 1 ตารางวาละ 17,000 บาท เป็นเงิน 17.00 ล้านบาท ที่ดินแปลงที่ 2 ประเมินราคาที่ดินตารางวาละ 18,000 บาท เป็นเงิน 14.29 ล้านบาท และอาคาร เท่ากับ 11.93 ล้านบาท (ราคาตารางเมตรละ 3,224 บาท) รวมที่ดินและอาคารเป็นเงิน 26.22 ราคาจะซื้อจะขาย : - ที่ดินแปลงที่ 1 ราคา 16.00 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางวาละ 16,000 บาท) - ที่ดินแปลงที่ 2 ราคา 14.00 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางวาละ 17,632 บาท) - อาคาร ราคา 11.00 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางเมตรละ 2,973 บาท) รวม 41.00 ล้านบาท หมายเหตุ : ราคาประเมินของที่ดินแปลงที่ 1 เป็นการประเมินราคาสำหรับที่ดินทั้งแปลงซึ่งมีเนื้อที่ทั้งสิ้น 6-3-0 ไร่ แต่ในความเป็นจริง THIP จะซื้อที่ดินเฉพาะในส่วนที่ได้มีการก่อสร้างอาคารไว้แล้วจำนวน 2 หลัง เนื้อที่เพียง 2-2-0 ไร่ เท่านั้น 5. มูลค่ารวมของรายการและงวดการชำระเงิน : มูลค่ารวมของราคาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเท่ากับ 41.00 ล้านบาท โดยมีงวดการชำระเงินดังนี้ กำหนดการชำระ จำนวนเงินล้านบาท ร้อยละของมูลค่ารวม 1. เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย 20.50 50 2. เมื่อแบ่งแยกโฉนด, จัดทำสัญญาซื้อขาย 20.50 50 จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ หรือภายใน 6 เดือน นับจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ..... ..... รวม 41.00 100 6. ชื่อบุคคลที่เกี่ยวโยงกันและชื่อของผู้เกี่ยวข้อง ชื่อ % การถือหุ้นใน %การถือหุ้น ตำแหน่งใน ตำแหน่งใน ความสัมพันธ์ของ THIP ทางอ้อม ใน SC THIP SE ผู้บริหารและผู้ถือหุ้น 1. บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด 53.007 93.994 - - เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ทางอ้อมใน THIP 2. นายน้ำ มหฐิติรัฐ 0.001 0.001 ประธาน ประธาน พี่เขยของนายปัญญาฯ กรรมการ กรรมการ 3. นายภาษิต อัสสมงคล 0.001 0.001 รองประธาน - ไม่มี กรรมการ 4. นายพิฑูร ตรีวิจิตรเกษม 0.001 0.001 รองประธาน - ไม่มี กรรมการ 5. นายชนินทร์ แสนสุข - 2.000 รองประธาน กรรมการรอง ไม่มี กรรมการ ผู้อำนวยการ 6. นายทวีวัฒน์ ยินอัศวพรรณ 0.126 0.001 กรรมการ รองประธาน ไม่มี ผู้จัดการ กรรมการ 7. นายพิชัย ตั้งวิเทศจิต 0.178 2.00 กรรมการรอง - ไม่มี ผู้จัดการ หมายเหตุ THIP คือ บริษัท ทานตะวันอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) SC คือ บริษัท ทานตะวัน จำกัด SE คือ บริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด รายชื่อนิติบุคคลและบุคคลในตารางข้างต้น เป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการเข้าทำรายการใน ครั้งนี้ จึงไม่มีสิทธิออกเสียงในที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2541 ในวันที่ 22 มกราคม 2541 นี้ 7. ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุน จะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 7.1 กำไรก่อนหักดอกเบี้ยและภาษีจากยอดขายเฉพาะในส่วนที่เพิ่มขึ้นของผลิตภัณฑ์ ล้านบาท/ปี % ถุงพลาสติกปิด-เปิดได้ 3.31 33.13 ถุงพลาสติกบาง 4.81 48.15 7.2 ต้นทุนค่าแรงงานที่สามารถประหยัดได้จากการปรับปรุงประสิทธิภาพ 1.87 18.72 รวม 9.99 100.00 8. งบประมาณการลงทุนในครั้งนี้ ล้านบาท % 1. ค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 41.00 92.34 2. ค่าปรับปรุงเครื่องจักรและระบบสาธารณูปโภค 3.00 6.76 3. ค่าเคลื่อนย้ายเครื่องจักร 0.40 0.90 รวม 44.40 100.00 ระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 4.44 ปี จากการวิเคราะห์ตัวเลขการลงทุนข้างต้นจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR on Project) ในส่วนของเงินลงทุนในครั้ง นี้ (Investment Cost) ในช่วง 10 ปีข้างหน้าจะเท่ากับ 18% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าเงินฝากประจำของสถาบันการเงิน ส่วนที่ 2 : ส่วนเพิ่มเติมสารสนเทศ ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2541 ซึ่งเป็นรายการต่อเนื่องจากสารสนเทศ ในส่วนที่ 1 โดยมีความเห็นเพิ่มเติม คือ 1) ความเห็นของผู้ประเมินราคาอิสระรายใหม่ : บริษัท โปรทีม แมนเนจเม้นท์ จำกัด ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ประเมินราคาอิสระ รายที่ 2 และได้ รับความเห็นชอบจากสำนักงาน กลต. ได้ประเมินราคาที่ดินโดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Comparative Method of Valuation) และวิธีคิด จากต้นทุน (Cost Method of Valuation) ส่วนสิ่งปลูกสร้างใช้วิธีประมาณการต้นทุนค่าก่อสร้างใหม่ (Estimated Cost as New) แล้วหัก ด้วยค่าเสื่อมราคาของอาคารสิ่งปลูกสร้างตามสภาพมูลค่ารวมของที่ดินและอาคารสิ่งปลูกสร้างที่ได้จะเป็นมูลค่าตลาด (Open Market Value) สรุปได้ ดังนี้ :- สรุปเปรียบเทียบราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ประเมินราคา วันที่ 18 ธันวาคม 2540 วันที่ 27 พฤษภาคม 2541 รายการ โฉนด เนื้อที่ ไซมอนลิม โปรทีม ราคาเฉลี่ย ราคาจะซื้อจะขาย (ไร่) ต่อตารางวา/เมตร รวม ต่อตารางวา/เมตร รวม ต่อตารางวา/เมตร รวม ต่อตารางวา/เมตร รวม (บาท) (ล้านบาท) (บาท) (ล้านบาท) (บาท) (ล้านบาท) (บาท) (ล้านบาท) 1. ที่ดิน 56216 2-2-0 17,000 17.00 15,000 15.00 16,000 16.00 16,000 16.00 2. ที่ดิน 55727 1-3-94 18,000 14.29 16,000 12.70 17,000 13.50 17,632 14.00 3. อาคาร 3,700 ม2 3,224 11.93 3,622 13.40 3,423 12.67 2,973 11.00 รวม 4-1-9 43.22 41.10 42.16 41.00 2. ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงิน : บริษัทเงินทุน นวธนกิจ จำกัด (มหาชน) ได้รับแต่งตั้งให้เป็นที่ปรึกษาทางการเงินได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับราคาที่ยุติธรรมและความสมเหตุสมผลของรายการดังนี้ 2.1 ราคาที่ยุติธรรม ที่ปรึกษาทางการเงินได้เปรียบเทียบราคาที่จะตกลงเข้าทำรายการกับราคาประเมินที่จัดทำโดยผู้ประเมินราคาอิสระทั้ง 2 ราย ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน กลต. แล้วมีความ เห็นว่าเป็นราคาที่ยุติธรรม และสมเหตุสมผลเนื่องจากมูลค่ารวมที่ตกลงเข้าทำรายการเท่ากับ 41.00 ล้านบาท (สี่สิบเอ็ดล้านบาทถ้วน) ซึ่งต่ำกว่าราคาประเมินของบริษัท ไซมอนลิม และหุ้นส่วนจำกัด และ ใกล้เคียงกับราคาที่ประเมินโดย บริษัท โปรทีม แมนเนจเม้นท์ จำกัด 2.2 ความสมเหตุสมผล ได้พิจารณาแล้วมีความเห็นว่าเป็นรายการที่มีความเหมาะสม ด้วยเหตุผลเพิ่มเติมดังนี้ ด้านขจัดความเสี่ยง หากบริษัท ได้ตกลงซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและได้ครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งได้รับการจดทะเบียนภาระจำยอมในที่ดินเพื่อให้มีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะเป็นที่เรียบร้อยแล้ว บริษัทจะสามารถขจัดความเสี่ยงจากการที่เจ้าของที่ดินจะนำที่ดินดังกล่าวไปทำประโยชน์อย่างอื่น แต่ในกรณีที่บริษัทไม่สามารถซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว 2.2.1 ย้ายออกจากพื้นที่ ทันทีในวันที่ครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินและอาคาร หรือวันที่ 31 ธันวาคม 2542 2.2.2 จ่ายค่าเช่าพื้นที่ที่เหลืออีก 3 แปลง ที่อยู่ติดกับสถานที่ตั้งโรงงาน โกดัง และอาคารสำนักงานของบริษัท เนื้อที่รวมกัน 10 ไร่ 42 ตารางวา ในอัตราปีละ 6 ล้านบาท ซึ่งเป็นกรรม สิทธิ์ของบริษัท ทานตะวันธุรกิจ จำกัด และปัจจุบันมีการใช้ประโยชน์ในที่ดิน 3 แปลงดังกล่าวในลักษณะต่าง ๆ กัน อาทิเช่น โรงอาหาร ที่จอดรถ ลานเอนกประสงค์ สนามฟุตบอล เป็นต้น 2.2.3 หากย้ายออกภายในกำหนดไม่ได้ บริษัทต้องจ่ายค่าปรับวันละ 50,000 บาท 2.2.4 เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหาย ที่อาจสูญเสียไปอันเกิดจากการไม่ย้ายออกจากพื้นที่ ในกรณีที่บริษัทจะต้องย้ายโรงงาน บริษัทจะมีความเสี่ยงในการหาที่ดินเพื่อเป็นที่ตั้งโรงงานใหม่ หรือไปใช้ที่ดินที่จังหวัดปราจีนบุรี ซึ่งบริษัทคาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโรงงานขนาดพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียง กับขนาดโรงงานเดิม คิดเป็นมูลค่าประมาณ 59 ล้านบาท (ประมาณ 5,000 บาทต่อตารางเมตร) ทั้งนี้ยังไม่รวม ค่าที่ดิน, ค่าสาธูปโภค, ค่าขนย้ายเครื่องจักร, อุปกรณ์, ค่าเคลื่อนย้ายแรงงานและอื่น ๆ ที่ เกี่ยวข้อง 2.3 ด้านเงินลงทุน จากการพิจารณาผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2541 ของบริษัท พบว่า บริษัทสามารถทำกำไรสุทธิได้สูงถึง 31.7 ล้านบาท เพิ่มสูงขึ้น 31.5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีกำไรสุทธิเพียง 0.2 ล้านบาท และมีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานสูงถึง 29.2 ล้านบาท ที่ปรึกษาทางการเงินจึงมีความเห็นว่า มีความเป็นไปได้สูงที่บริษัท จะมีเงินสดเพียงพอที่จะชำระค่าที่ดินและอาคาร ในส่วนที่เหลืออีก 20.5 ล้านบาท ซึ่งจะกำหนดชำระเงินตามข้อเจรจาตกลง กล่าวคือ งวดแรกเป็นจำนวน 20.5 ล้านบาท ซึ่งได้ชำระไปแล้วในวันที่ 29 ธันวาคม 2540 ส่วนที่เหลืออีก 20.5 ล้านบาท จะถึง กำหนดชำระภายใน 60 วันนับจากวันที่ได้ตกลงกัน อย่างไรก็ตาม ที่ปรึกษาทางการเงินมีความเห็นว่า บริษัทอาจต้องตระหนักถึงความผันผวนทางเศรษฐกิจทั้งในและนอกประเทศในขณะนี้ และจัดเตรียมแหล่งเงินทุนสำรองไว้ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ ทำให้กระแสเงินสดรับและจ่ายไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ อนึ่ง การให้ความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมของรายการที่เกี่ยวโยงกันในครั้งนี้ ที่ปรึกษาทางการเงินได้พิจารณาถึงสถานการณ์และข้อมูลที่สามารถรับรู้ได้ในปัจจุบัน แต่อย่างไรก็ตาม เนื่อง จากภาวะการเงินของประเทศในปัจจุบันไม่มีเสถียรภาพแน่นอนนัก ความตึงตัวทางการเงินในประเทศค่อนข้างสูง และสภาวะอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูงยังคงมีแนวโน้มต่อไป ฉะนั้น ตราบใดที่ความผันผวน ทางด้านเศรษฐกิจยังไม่ยุติ บริษัทก็ยังสามารถได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกที่ไม่สามารถควบคุมเหล่านี้ได้ และเพิ่มความเสี่ยงในการลงทุนของบริษัทในครั้งนี้ ดังนั้นการให้ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงิน ในครั้งนี้จึงไม่อาจยืนยันผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อบริษัทที่อาจมีขึ้นในภายหลัง 3. ความเห็นของกรรมการอิสระ เห็นว่าเหมาะสมและมีความสมเหตุสมผลดังนี้ 1) มีความจำเป็นต้องซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อใช้รองรับการขยายงาน และปรับปรุงกระบวนการผลิต ให้มีศักยภาพในการแข่งขันกับต่างประเทศ และยกระดับมาตรฐานสู่ ISO 9002 2) เกิดความประหยัดมากกว่าการย้ายโรงงานไปที่จังหวัดปราจีนบุรี เนื่องจากต้องสร้างอาคารโรงงานให้มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับอาคารโรงงานเดิมโดยมีมูลค่าก่อสร้างไม่ต่ำกว่า 59.00 ล้านบาท (5,000 บาทฝตร.เมตร) ไม่รวมค่าที่ดิน, ค่าสาธารณูปโภค, ค่าขนย้ายเครื่องจักร และอื่น ๆ 3) กระแสเงินสดของกิจการมีพอเพียงในการลงทุนซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 4) เป็นการลงทุนในจังหวะเวลาที่เหมาะสมเพื่อปรับปรุงองค์กรให้ทันต่อกระแสความเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจโลก 5) หากต้องย้ายออกจากพื้นที่โรงงานเดิมซึ่งเป็นบริเวณที่มีทำเลเหมาะสมจะต้องสูญเสียอาคารโรงงานเดิมซึ่งมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 70.00 ล้านบาท จึงเรียนเสนอมาเพื่อโปรดทราบ ขอแสดงความนับถือ (นายพิฑูร ตรีวิจิตรเกษม) (นายพิชัย ตั้งวิเทศจิต) กรรมการ กรรมการ